Diese exklusive Wohnanlage überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, die den Ansprüchen attraktiver Eigentumswohnungen gerecht wird. Direkt am Duhner Strand gegenüber dem AHOI-Bad (Meereswellenschwimmbad) entsteht in einer aufgelockerten Bauweise eine repräsentative Wohnanlage. Fünf Einzelhäuser mit insgesamt 107 Einheiten, davon 6 Flächen mit Laden bzw. gewerblicher Nutzung sind hufeisenförmig angeordnet. Alle Wohnungen sind so ausgerichtet, daß ein Blick in Richtung Nordseestrand möglich ist. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen großen Balkon. Alle Gebäude sind durch ein gemeinsames Garagengeschoß miteinander verbunden. Die Zufahrt zu diesem Garagengeschoß erfolgt über eine gemeinsame Zufahrt auf der Südseite des Grundstückes. Im Garagengeschoß befinden sich ausreichend Pkw-Stellplatze (ca. 130). In diesem Geschoß sind auch die Technikräume sowie die Abstellräume fur die Wohnungen untergebracht. Über die Straße Wehrbergsweg fährt man über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrtsstraße direkt in die Garage. Alle Häuser sind über eine gepflasterte Feuerwehrzufahrt zu erreichen. Dieser neu zu errichtende Wohnweg dient nicht der allgemeinen PKW-Befahrung. Auf der nach innen geöffneten Seite der Wohnanlage erfolgt eine intensive gärtnerische Gestaltung. Über die Hauseingange oder über die Tiefgarage gelangt man über Personenaufzüge oder Treppenhäuser direkt zu den einzelnen Wohnungen. Die weiteren Außenanlagen werden gemäß der Architektenplanung erstellt.

Die Herstellung des Gebäudes unterliegt in allen Teilen dem Baugesetzbuch, der niedersächsischen Bauordnung, den DIN-Vorschriften, den gültigen Verordnungen fur Schall- und Wärmeschutz, der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) sowie sonstigen behördlichen Vorschriften. Die Herstellung des Gebäudes erfolgt nach den anerkannten Regeln der Baukunst und dem aktuellen Stand der Technik.

Die Gebäudegrundung erfolgt den statischen Erfordernissen entsprechend mit Stahlbeton, Einzel- oder Streifenfundamenten oder, wenn erforderlich, mit einer tragenden Stahlbetonbodenplatte oder als sogenannte weiße Wanne. Der Rohbau wird nach den zeichnerischen Unterlagen in konventioneller Bauweise erstellt. Die tragende Konstruktion besteht aus Stahlbetonstutzen bzw. Betonwanden (wie Aufzugs-/Treppenhauskern) und aus Mauerwerkswanden. Das Garagengeschoß wird in Stahlbeton, das Hintermauerwerk in allen Wohngeschossen aus Kalksandstein hergestellt. Die äußere Schale des Gebäudes besteht überwiegend aus Mauersteinen (Klinkermauerwerk) und wird anschließend ausgefugt. Dazwischen liegt eine mineralische Wärmedämmung aus Kerndämmplatten. Das komplette Innenmauerwerk erfolgt gemäß statischer Berechnungen als Kalksandsteinmauerwerk. Sämtliche Geschoßdecken bestehen mit den Unter- oder Überzügen aus Stahlbeton den statischen Erfordernissen entsprechend.

Die Dachflächen werden als Holzkonstruktion über einer Stahlbetondecke ausgeführt. Die Mineralfaserdämmung liegt auf der Stahlbetondecke. Die Dachüberstände bestehen aus impragniertem Bauholz. Die Dachuntersichten erhalten eine gehobelte Brettschalung mit Anstrich. Die Dachdeckung erfolgt mit roten Betondachsteinen oder Kupfer. Die Dachflächen erhalten vorgehängte Regenrinnen aus Kupfer. Alle Entwässerungsleitungen werden an das öffentliche Netz angeschlossen.

Die Treppenhauspodeste und Treppenläufe werden aus Stahlbeton gemäß der Statik hergestellt. Der Oberbelag für Stufen und Podeste besteht aus feingeschliffenem und poliertem Betonwerkstein. Zum Treppenauge wird ein 12 cm breiter Friesstreifen an der Wand als Sockelleiste angebracht. Die Fensterbanke in den Wohnungen sind aus Marmor gefertigt.

Bäder, Gäste-WCs und Küchen erhalten Bodenfliesen, Fliesenpreis EUR 25,00/qm (Materialeinkaufspreis inkl. MwSt), im Dünnbettklebeverfahren verklebt. In den Küchen wird umlaufend eine Sockelfliese eingebaut. Bäder und Gäste-WCs erhalten Wandfliesen, Fliesenpreis EUR 25,00 /qm (Materialeinkaufspreis inkl. MwSt). Die Wände werden raumhoch umlaufend gefliest. Im Bereich der Küchenzeile ist ein Fliesenspiegel ca. 60 cm hoch, Fliesenpreis EUR 25,00/qm (Materialeinkaufspreis inkl. MwSt), vorgesehen. Die Terrassen/Balkone werden mit einem Bodenbelag aus großformatigen Betonsteinplatten, Fabrikat DASAG oder gleichwertig, farbig, lose auf Ständer verlegt, mit 1 cm breiten Abstandsfugen für die Regenentwässerung.

Balkongeländer mit Stahlgeländer gemäß noch vorzunehmender Detailplanung, vorwiegend aus Flachstahl, schlossermäßig erstellt. Der Handlauf im Treppenhaus wird aus Buchenholz gefertigt. Die Garage wird mit einem Rolltor über einen Schlüsselschalter oder eine Fernbedienung verschlossen.

Das Gebäude wird an die vorhandenen Wasser- und Abwasserrohre der Stadt Cuxhaven angeschlossen. Die im Haus befindlichen Kalt- und Warmwasserleitungen werden in Kupferrohren geführt. Die Warmwasserversorgung der Wohnungen wird durch zentrale Brauchwasserspeicher gewährleistet. Individuelle Verbrauchszahlung über Kalt- und Warmwassermessung mit Unterputzzahler in den Wohnungen. Es sind folgende Sanitarobjekte gemäß Muster oder gleichwertig vorgesehen:

• WC-Becken: weißes wandhangendes Tiefspülbecken (Typ Villeroy + Boch Arriba) mit Wandeinbauspülkasten, WC-Sitz und Deckel, (Typ Fagette exklusiv)
• Waschtische: weißes Porzellan (Typ Villeroy + Boch Arriba) und verchromte Einhebelmischer (Hersteller Grohe)
• Einbauwanne: weiße Einbauwanne (Typ Kaldewei), Wannenfüll- und Brausebatterie mit Wanneneinlauf mit Brauseschlauch, Wandstange und Handbrause (Hersteller Grohe)
• Duschwanne: aus Stahl mit Wannenträgern, Maße 80 x 80, Farbe weiß, Einhebelthermostatmischbatterie (Grohe), Brauseschlauch, Wandstand und Handbrause (Grohe)
• Waschmaschinenanschlußmoglichkeit: im Badezimmer oder in der Küche durch vorinstallierten Wasserhahn, Ablauf und E-Anschluß.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt von einer Heizzentrale über gasbefeuerten Heizkessel. Die Regelung erfolgt über witterungsabhängige Außenfühler. Alle Bäder und Gäste-WCs sowie die Wohnzimmer erhalten eine Fußbodenheizung und sofern erforderlich zusätzlich formschöne, hochwirksame Flachheizkorper mit Thermostatventilen. In den Bädern wird ein Handtuchtrockner in formschöner Ausführung angeschlossen.

In allen Räumen der Wohnungen außer in den Gäste-WCs/Bädern sowie Küchen wird ein Echtholzparkett von EUR 50,00 / qm (Materialpreis inkl.Verlegung inkl. MwSt) verklebt. Die Scheuerleiste dazu passend. Bei innenliegenden Abstellräumen besteht der Bodenbelag aus Kunststoff hell mit Scheuerleiste.

Alle Fenster, Fenstertüren, Balkontüren und Terrassentüren werden aus Kunststoff PVC-hart, mit Stahlverstärkungen, verzinkt nach DIN hergestellt. Alle 1- und 2-flügeligen Fenster sind komplett mit Dreh-Kipp-Funktion geplant. Die 2-teiligen Terrassentüren erhalten einen festen Mittelpfosten oder Stulpflügel. Alle Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen, Fabrikat FSB oder gleichwertig, im Design passend zu den Innentürgriffen. Alle Innentüren in den Wohnungen als Drehtüren, Maße 63,5 . 101 cm / 213 cm mit Holzfutter. Türblatter: Glattflächige Türblatter mit Rohrenspan-Einlage, dreiseitig gefalzt, oberflächenfertig. Beschlag: Drückergarnitur mit Runddrücker und Einsteckschloß mit Rosetten. Die Küchentüren und Wohnzimmertüren erhalten jeweils einen großen Glasausschnitt. Terrassentüren: Kunststofftüren mit Isolierverglasung. Ausführung erfolgt als Dreh- bzw. Drehkipptür bzw. feststehendes Element. Die Wohnungseingangstüren werden nach DIN-Norm mit Profilzylinderschlossern für die Schließanlage hergestellt. Außentüren im Eingangsbereich werden als verglaste Alu-Türanlagen mit Edelstahlstoßgriff, Obertürschließer und Türfeststeller ausgeführt.

Das Gebäude wird an das öffentliche Stromnetz angeschlossen. Die gesamte elektrische Anlage wird gemäß den VDE-Vorschriften und nach den Bestimmungen der Versorgungsgesellschaft ausgeführt. An zentraler Stelle im Keller werden Elektrozähler fur jede einzelne Wohnung und die Allgemeinverbraucher installiert; die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorgungsunternehmen. Die Unterverteilung mit den Sicherungen befindet sich in den jeweiligen Wohnungen. Alle Räume werden ausreichend mit Steckdosen, Wand- und Deckenanschlüssen in Unterputz-Installation versehen. Jede Wohnung wird für Telefon und Kabel-TV ausgerüstet. Alle Schalter und Steckdosen der Wohnungen werden entsprechend Mustervorlage aus dem Standardgroßflächenprogramm in gedecktem Weiß geliefert. Die Wohnungen erhalten eine Gegensprechverbindung zum Hauseingang mit elektrischer Türöffnung und Monitor aus der Videoüberwachung. Für die Gemeinschaftsfunktions- und Technikräume sowie die Außenbeleuchtung werden Beleuchtungskörper geliefert. Treppenhaus, Garagen- und Außenbeleuchtung etc. werden automatisch über Zeitschaltuhren, Dämmerungsschaltung oder Minutenlicht geregelt. Blitzschutzanlage nach Vorschrift.

Die Wandflächen aller Wohnräume werden, mit Ausnahme der gefliesten Wandflächen, mit einer Rauhfasertapete mittlerer Kornung tapeziert und erhalten einen wischfesten hellen Dispersionsfarbenanstrich. Die geputzten Deckenflächen erhalten einen Anstrich aus Dispersionsfarbe scheuerbestandig, deckend in weiß-matt oder hell-getönt. Die Treppenhauswände erhalten einen Kunstharzputz. Heizkörperanschlussleitungen werden weiß lackiert. Alle Deckenflächen sowie die geputzten Flächen der Treppenläufe erhalten einen scheuerfesten hellen Latex-Anstrich. Alle Flächen im Garagengeschoß erhalten einen hellen wischfesten Anstrich.

Alle Treppenhäuser werden mit einer Personenaufzugsanlage ausgerüstet. Sie erhalten eine indirekte Beleuchtung, Steinfußböden, Edelstahlverkleidung.

Parkähnliche Außenanlagengestaltung mit Rasen, Pflanzen und Moblierung entsprechend der Grünflächenplanung des Architekten. Eingefaßte Geh- und Verbindungswege sowie ausreichende Außenbeleuchtung.

Küchen sind im Leistungsumfang nicht enhalten.

Sonderwünsche können in Abstimmung mit dem Verkäufer unter Berücksichtigung der Bau- und Terminablaufe, den behördlichen Bestimmungen, den technischen Abhängigkeiten und unter Aufrechnung des eventuellen Mehraufwandes umgesetzt werden. Die in der Baubeschreibung genannten Qualitäten dokumentieren die Ausstattungsmerkmale. Rechtsverbindliche Vereinbarungen sind in einem notariell beurkundeten Kaufvertrag geregelt.

Ergänzungen und Änderungen dieser Baubeschreibung, die auf Verlangen der Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde oder der Versorgungsunternehmen, oder aus technischen, gestalterischen oder wirtschaftlichen Gründen geboten erforderlich oder gleichwertig sind, bleiben vorbehalten.

Architektonische Ausgestaltung in Planen, wie Blumenkübel, Möbel etc., dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit diese nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Die Dauer der Gewährleistung ist in den Kaufverträgen geregelt. Irrtum, Auslassung und Änderungen bleiben vorbehalten. Hamburg, September 2003 BCC Bergedorfer Capital-Contor GmbH